İrtifak Hakkı Tesisi

İrtifak Hakkı Tesisi

İrtifak Hakkı Tesisi

İrtifak hakkı, taşınmaz mal sahipliğinin yanı sıra, bir kişinin başka bir taşınmaz üzerinde belirli haklar kullanabilmesini sağlayan hukuki bir düzenlemedir. Başka bir deyişle, bir taşınmaz üzerinde bir başkasına ait olan haklar, o taşınmazın maliki tarafından kullanılmazken, belirli bir süre veya belirli bir amaç için başkasına devredilebilir. İrtifak hakkı tesisi, bu hakların kurulması ve tescil edilmesi işlemini ifade eder. İrtifak hakkı, hem mal sahiplerinin hem de diğer tarafların ihtiyaçlarına çözüm getirirken, taşınmazların verimli ve güvenli kullanımına olanak tanır.

İrtifak Hakkı Tesisi Nasıl Yapılır?

İrtifak hakkının tesisi, belirli bir usule uygun olarak yapılmalıdır. Aşağıda bu sürecin adımlarını bulabilirsiniz:

  1. İrtifak Hakkı Anlaşmasının Yapılması: İrtifak hakkı, taraflar arasında anlaşma sağlanarak tesis edilir. Bu anlaşma, taşınmaz malikler arasında yapılan bir sözleşme olabilir. Anlaşma, hangi hakların tanınacağı ve hangi taşınmazın bu hakları kullanacağı konusunda ayrıntılı hükümler içerir.

  2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: İrtifak hakkı tesisi, tapu siciline tescil edilmeden geçerli olmaz. Bu nedenle, tarafların tapu dairesine başvurması gereklidir. İrtifak hakkı, taşınmazın tapu kaydına işlenir ve böylece yasal geçerliliği sağlanır.

  3. Tescil Edilmesi: İrtifak hakkının tescil edilmesiyle birlikte, bu hak artık taşınmazın tapu kaydında yer alır. Bu, başkalarına karşı da geçerli bir hak sağlar. İrtifak hakkı tescil edilmiş bir taşınmazda, yeni mal sahipleri de bu hakka uymak zorundadır.

  4. Hakkın Süresi ve Koşulları: İrtifak hakkının süresi ve hangi şartlar altında kullanılabileceği, anlaşma ile belirlenir. Örneğin, bir kişinin başka bir taşınmazda yol kullanma hakkı verilmişse, bu hakkın kullanım şartları ve süresi sözleşmede belirlenir.

Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman müracaatta istenen belgeler:

  • Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
  • Temsilde Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
  • Temsilde yetkili kişinin kimlik fotokopisi
  • Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, gereklidir

Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:

  • Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
  • Vekaletname fotokopisi
  • Vekilin kimlik fotokopisi
  • Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası